中國銀監(jiān)會(huì)國土資源部關(guān)于金融資產(chǎn)管理公司等機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)經(jīng)營中不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記若干問題的通知
各銀監(jiān)局，各省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)國土資源局，各政策性銀行、大型銀行、股份制銀行，郵儲(chǔ)銀行，外資銀行，金融資產(chǎn)管理公司：
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于“三去一降一補(bǔ)”工作的決策部署，進(jìn)一步發(fā)揮好金融資產(chǎn)管理公司服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)的重要作用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國擔(dān)保法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)，現(xiàn)就金融資產(chǎn)管理公司等機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動(dòng)中涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的有關(guān)問題通知如下：
一、金融資產(chǎn)管理公司是經(jīng)國家有關(guān)部門依法批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行金融機(jī)構(gòu)。金融資產(chǎn)管理公司及其分支機(jī)構(gòu)（以下統(tǒng)稱金融資產(chǎn)管理公司）在法定經(jīng)營范圍內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)，需要以不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保方式保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，可依法申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記。
二、金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)后重組的，與債務(wù)人等交易相關(guān)方簽訂的債務(wù)重組協(xié)議、還款協(xié)議或其他反映雙方債權(quán)債務(wù)內(nèi)容的合同，可作為申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的主債權(quán)合同。金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)涉及大量辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者變更登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要積極探索批量辦理的途徑和方法，切實(shí)做到依法規(guī)范、高效便利，為金融資產(chǎn)管理公司健康發(fā)展提供有力保障。
三、金融資產(chǎn)管理公司收購不良資產(chǎn)后重組的，需要以在建建筑物、房屋、土地使用權(quán)抵押擔(dān)保其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法予以登記。
四、金融資產(chǎn)管理公司、銀行等經(jīng)依法批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)與抵押人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、主債權(quán)合同和抵押合同等必要材料，可以直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法受理、及時(shí)辦理，不得要求金融資產(chǎn)管理公司、銀行或者抵押人提供沒有法律法規(guī)依據(jù)的確認(rèn)單、告知書等材料，不得將沒有法律法規(guī)依據(jù)的審核、備案等手續(xù)作為不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件或納入不動(dòng)產(chǎn)登記流程。
五、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府（含計(jì)劃單列市人民政府）按照規(guī)定設(shè)立或授權(quán)，并經(jīng)中國銀監(jiān)會(huì)公布的地方資產(chǎn)管理公司，在從事金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓、收購和處置業(yè)務(wù)活動(dòng)中需辦理抵押權(quán)登記的，參照本通知執(zhí)行。
中國銀監(jiān)會(huì)國土資源部
2017年5月15日
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